Тенденции и прогнозы рынка жилья в Санкт- Петербурге: эксперты отмечают подъем
По оценке председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, рынок вторичного жилья в городе оставался стабильным на протяжении всего прошлого года. В этом сегменте за 2010 год было продано 50-60 тыс. кв. метров жилья. Первичный рынок к концу года ожил, и цены на новые квартиры увеличились примерно на 100-200 тыс. рублей. По словам П.Созинова, сейчас рынок недвижимости в городе достаточно насыщен. Так, на вторичном рынке присутствует порядка 28 тыс. предложений, а на первичном рынке на продажу выставлено около 2 млн. кв. м. жилья. Управляющий банковским порталом FinNews Владимир Шевченко прогнозирует, что рост цен на жилье продолжится на протяжении первого полугодия 2011 года, а возможно, и всего года. Это связано с тем, что увеличивается спрос на недвижимость, который, в свою очередь, вызван облегченными условиями получения ипотечного кредита в банках. Тенденции на рынке ипотечного кредитования К концу 2010 года оживился и рынок ипотечного кредитования. По отношению к 2009 году объем выданных ипотечных кредитов увеличился вдвое – до 14,5 млрд. руб. Большая часть договоров заключалась на «вторичке». Но к концу года возросло кредитование и на первичном рынке, в том числе, в долевом строительстве, рассказал начальник отдела развития Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Сергей Милютин.По его оценкам, Сбербанк занимает порядка 60% рынка ипотечного кредитования. Кроме того, ВТБ и Газпромбанк за прошлый год резко увеличили свою долю в секторе ипотеки. С.Милютин обратил внимание на увеличение количества банков, представленных на рынке ипотечного кредитования. В начале 2010 года их было 10-15, в конце года – уже 23 банка. «Значительно увеличилось количество предложений по ипотеке, и конкуренция среди банков усилилась», - согласна и заместитель директора Филиала «Санкт-Петербург» КБ «Евротраст» Ольга Зинкевич. По ее словам, банки стараются либерализировать свои требования к заемщикам, но и заемщики стали умнее, стараются адекватно оценивать риск неплатежей. Рост объема ипотечного кредитования отметила и Заместитель директора Управления по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" Евгения Енина. По ее словам, к концу 2010 года портфель жилищных кредитов Северо-Западного банка Сбербанка составил 38 млрд. руб. В 2010 году банком было предоставлено более 9 тыс. целевых жилищных кредитов. С февраля этого года банк меняет линейку ипотечных программ. Как рассказала Е.Енина, теперь клиентам предлагают три базовых продукта, которые служат основным трем целям: приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья и строительство жилого дома. Кроме того, существует ряд специальных программ, которые ориентированы на молодых семей и другие категории заемщиков. Диапазон процентных ставок в рублях колеблется от 9,5% до 14%, в валюте – от 8,8% до 12,1%. Е.Енина отметила, что у Сбербанка отменены комиссии по кредитам, а также отсутствуют требования обязательного страхования жизни заемщика. Директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий отметил, что доля ипотечных сделок сегодня пока не очень велика – 10-15%, но в будущем она безусловно вырастет. «Сегодня мы аккредитованы с нашими объектами у четырех банков, которые интересны нам - они готовы брать в залог строящиеся квартиры. Наиболее тесное сотрудничество у нас идет с Ханты-Мансийским банком, потому что он на сегодняшний день предлагает самые интересные условия – 0% первоначальный взнос. Также работаем с Балтинвестбанком, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», ведем переговоры со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Зенит». Благодаря тому, что мы совместно с банками разрабатываем интересные программы под наши проекты, мы надеемся, что в следуюшем году доля ипотечных сделок вырастет вдвое до 30% (150-200 квартир в месяц)», - заключил М.Бузулуцкий. Несмотря на то, что в конце 2010 года наблюдался заметный рост объемов ипотечного кредитования, в этом году он вряд ли продолжится, - считает В.Шевченко. Это связано с тем, что с 2011 года из-за увеличения налогов многие компании уходят в тень, соответственно, уменьшая официальные зарплаты сотрудников. Значит, потенциальные заемщики перестанут отвечать требованиям банков. В свою очередь, П.Созинов считает, что смягчать условия получения кредита и не нужно, так как это приведет к неплатежам. Рассрочка – альтернатива ипотеке? Рассрочка может стать альтернативой ипотеке, поскольку застройщик не анализирует документы заемщика, подтверждающие доход. Тем не менее, необходимо помнить о серьезных нюансах такого способа приобретения жилья, - считает П.Созинов. Во-первых, приобретаемая в рассрочку квартира будет находиться в собственности застройщика до тех пор, пока заемщик не выплатит полную стоимость объекта. В свою очередь, если недвижимость покупается по ипотечной программе, она является собственностью заемщика, но находится в залоге у банка. Во-вторых, рассрочка оформляется на короткий срок – максимум до 7 лет. Так, например, взносы за квартиру-студию стоимостью 1,8 млн. руб. будут составлять 30-35 тыс. руб. в месяц. Та же квартира по ипотеке обойдется заемщику в 15-17 тыс. в месяц. В-третьих, застройщик предлагает практически беспроцентную рассрочку, но оставляет за собой право изменять процентную ставку. «Как правило, когда ставка поднимается, она становится эквивалентна банковской. В этом случае смысл рассрочки пропадает», - подчеркнул П.Созинов. По его словам, покупка квартиры в рассрочку выгодна, когда срок выплаты не превышает трех лет.
Новости строительного рынка.
Михаил Бузулуцкий сообщил, что в следующем месяце ООО «Главстрой СПб» сдает в эксплуатацию первую очередь проекта комплексного освоения территорий «Северная долина». В этом году компания также планирует начать строительные работы на своих других проектах в Петербурге. «В строительной фазе сейчас находится 280 тыс кв метров жилья (всего проект предполагает строительство 2,7 млн кв метров – «Ъ»). Из них в марте мы сдаем 196 тыс кв метров, а оставшиеся 84 тыс кв метра будут введены в октябре. Также в этом году у нас запланирован ввод детского сада – надеемся, что первого сентября уже перережем там ленточку» - сказал М. Бузулуцкий. В этом году предполагается получить разрешение на строительство еще 420 ыс кв метров в «Северной долине». Завершить эти объемы мы планируем в 2012 году – это практически весь объем квартала №15 – 700 тыс кв метров. В ближайшей перспективе – планируем начать проектирование квартала 19, который расположен севернее уже отстроенного. За 2010 год вложено 6,5 млрд рублей. В основном это общестроительные работы. Продажи мы начали в апреле 2010 года. На данный момент из 280 тыс кв метров в продаже осталось 35 тысяч. Корпуса 9,8,5 проданы полностью, остался нераспроданным еще корпус 1.
Обновление страницы 22.12.2024 05:46
