Американская недвижимость продолжает дешеветь
Средняя стоимость недвижимости в США в январе упала на 5,7% в годовом исчислении. Шестой месяц подряд в стране отмечается снижение внутреннего спроса на жилье. Такие данные приводит Prian.ru со ссылкой на Property Wire, который публикует результаты исследования Core Logic. В январе был превышен декабрьский рекордный уровень падения цен – минус 4,7% относительно показателей декабря 2009 года.
Падение цен на жилье связано с тем, что экономика страны крайне ослаблена. Многие владельцы недвижимости лишаются права выкупа ипотечных закладных; в связи с отрицательным капиталом количество обращений граждан в банки США за получением ипотечных кредитов также продолжает уменьшаться, несмотря на небывало низкие процентные ставки. По данным Ассоциации ипотечных банков MBA, средняя фиксированная 30-летняя ставка по ипотечному кредиту на прошлой неделе составляла 4,84%, две недели назад - 5%.
Из 20 американских рынков жилья, включенных в индексы Standard&Poor и Case-Shiller, 18 столкнулись с существенным снижением цен на дома, сообщают специалисты CoreLogic. Самый большой “обвал” (-13%) зафиксирован в Детройте. В число «благополучных» штатов вошли Западная Вирджиния, Северная Дакота и Нью-Йорк. Стоимость жилой недвижимости там даже подросла на 5,5%, 3,3% и 1,9% соответственно. Хуже всего обстоят дела в Айдахо (-15,7%), штате Алабама (-12,1%) и в Аризоне (-11%).
Рынок недвижимости США, казалось бы, максимально приблизился к своему дну, и в некоторых городах цены даже начинают восстанавливаться. Однако большинство экспертов прогнозирует, что цены на жилье продолжат падать и дальше, хотя и более медленными темпами, примерно на 5%. Напомним, что с 2006 года, когда рынок страны достиг своего “пика насыщения”, средняя стоимость американского жилья снизилась уже на 30%.
Обновление страницы 22.12.2024 06:24
