Coalco переориентируется на строительство жилья
Coalco, планировавшая построить в Москве 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости, хочет переориентироваться на жилье, пишет «РБК daily» со ссылкой на источники.
Портфель Coalco насчитывает 10 проектов коммерческой недвижимости в центре Москвы общей площадью более 1,5 млн кв. м. Четыре офисных комплекса общей площадью 127 тыс. кв. м уже построены, а три из них проданы (16 тыс. кв. м).
По словам владельца компании Василия Анисимова, офисы сегодня не востребованы рынком. Зато жилые проекты всегда были беспроигрышными для застройщиков.
По словам Василия Анисимова, реализация московских проектов Coalco сегодня остановлена из-за ревизии строительных инвестконтрактов, проводимой властями города. К их активной реализации девелопер намерен вернуться после того, как наступит ясность.
Сегодня Coalco продает свою долю в двух офисных проектах на Лесной ул. в центре Москвы, которые девелопер реализует на паритетных началах с AIG/Lincoln. На рынок выставлены уже построенный бизнес-центр «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и возводимый по соседству офисный комплекс «Белые сады» (105 тыс. кв. м).
В активе Coalco остались два проекта коммерческой недвижимости. Так, на месте машиностроительного конструкторского бюро «Искра» на Ленинградском пр. девелопер планировал построить бизнес-центр площадью 208,3 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить $250-300 млн, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. В рамках другого проекта на Ленинградском проспекте Coalco планировала построить МФК «Конгресс Плаза» площадью 468 тыс. кв. м.
Жилые проекты Coalco сегодня представлены исключительно в Московской области, где компании принадлежит 23 тыс. га. Пять лет назад был анонсирован проект «Большое Домодедово», предполагающий строительство 12,5 млн кв. м жилья и 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в проект оценивался в $11 млрд. В начале 2010 года Coalco нашла соинвестора. «Мосстройреконструкция» («дочка» петербургской Группы ЛСР) вложит в проект 10,4 млрд руб. Компании объединят силы на участке 40 га, на котором будет возведен микрорайон эконом-класса общей площадью 325 тыс. кв. м.
В столице Coalco может реализовать как минимум два жилых мегапроекта. Так, вместо планировавшегося бизнес-центра «Хрустальные башни» (252 тыс. кв. м) на Ходынской ул. до 2015 года будет построен жилой комплекс площадью 180 тыс. кв. м. «Башни» прошли реконцепцию после вхождения в проект «Сбербанк Капитала», который с января 2010 года контролирует 50% плюс 1 акция проекта.
Coalco также радикально пересмотрела концепцию проекта «9 планет» на Серпуховском Валу. До кризиса здесь планировалось построить бизнес-центр общей площадью 383 тыс. кв. м, а теперь – жилой комплекс на 140 тыс. кв. м. Начать строительство планируется в этом году, а инвестиции в проект составят $300 млн долл.
Страница от 22.12.2024 06:14
