Застройщики недовольны банками
В конце 2010 – начале 2011 года множество банков активизировало свою работу по выдаче ипотечных кредитов. На рынке появились новые программы. Но банковские предложения по-прежнему остаются малодоступными, отмечают эксперты.
Согласно исследованию компании Russian Realty Research и Национального агентства финансовых исследований, 83% россиян считают ипотеку недоступной для себя. По мнению каждого третьего опрошенного, процентные ставки слишком высоки. Около 10% респондентов отметили, что процесс выдачи кредита слишком сложен. В качестве причин также можно назвать неудобные сроки выплат и недоверие к банкам, возможность падения цен на рынке жилья.
Застройщики, которые стремятся нарастить объемы продаж, таким положением дел недовольны. Строительные компании заявляют, что необходимо упрощать и ускорять кредитные процедуры. «Банки в массе формируют несовершенные продукты, не приемлемые для заемщиков, - рассуждает директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. - Они исходят из такой философии: дают максимум из того, что позволяет им норма прибыли, на которую они ориентируются. Почти всегда их кредитные продукты не отвечают реальным ожиданиям и нуждам человека. Даже срок их выдачи не отражает реальных темпов жизни: заявка рассматривается в течение 1-2 недель (что сейчас чрезвычайно много), количество требуемых документов неадекватно велико, а предложение крайне скудно. А мы хотим развить эти показатели до того уровня, который бы удовлетворял покупателя: выдавать кредит быстро - за часы, а не за дни и недели; не требовать наличия созаемщиков; выставлять разумные процентные ставки». По словам Бузулуцкого, «Главстрой-СПб» готов в сотрудничестве с партнерами выйти на рынок с программой «ипотека за час». «Купить квартиру станет проще, чем автомобиль», - заявляет он.
Начальник отдела развития Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства Сергей Милютин говорит, что в первом квартале 2011 года банки вывели на рынок до 40 различных ипотечных программ с акцентом на снижение ставок и смягчение требований к заемщикам. «В части первоначального взноса и подтверждения доходов средняя ставка по ипотечному кредиту к весне составила 12,5% и, по оптимистическому прогнозу, к концу года может опуститься еще на 0,5-0,7 процентных пункта. Разнообразие банковских ипотечных программ проявляется в нацеленности на различные группы заемщиков: по возрасту, уровню доходов, роду деятельности, составу заемщиков и целевых назначений кредита. Банковских предложений для заемщиков уже сейчас вполне достаточно, чтобы сделать удачный и выгодный выбор в условиях стабилизации цен на рынке жилой недвижимости», - считает Милютин.
По словам экспертов, в 2011 году на рынке стали появляться «докризисные» программы, как предоставление ипотечных займов с нулевым первым взносом. Как рассказал Бузулуцкий, многие россияне не могут сделать первого взноса. «Мы с Ханты-Мансийскийским банком совместно оцениваем перспективы заемщика по кредитному договору, а потом ведем мониторинг взятого кредита. Пока такие заемщики ведут себя весьма добросовестно. Кстати, нередко они расценивают такой кредит как возможность короткой реструктуризации – берут его, чтобы потом, продав в течение нескольких месяцев имеющуюся у них недвижимость или другой актив, тут же погасить значительную часть долга», - поделился опытом он. Отметим, по итогам прошлого года объем выданных ипотечных кредитов в России, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, составил 370 млрд. рублей. Было выдано 290 тыс. займов.
По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, с января по март петербуржцы взяли в банках более 2,7 тыс. ипотечных кредитов, а это вдвое больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года. Объем выданных ипотечных кредитов составил порядка 5,9 млрд. рублей, что превышает показатели за первый квартал 2007 года. Рекордный объем выданных ипотечных кредитов был зафиксирован в 2008 году. Тогда за один квартал жители Петербурга в общей сложности взяли ипотечных кредитов на 13,8 млрд. рублей.
Страница сгенерирована 22.12.2024 06:09
