На рынке загородной недвижимости объем предложений превышает спрос
В целом, по итогам первого полугодия 2011 года в продажу поступило 55 новых проектов, что на 25% больше, чем в 1-м полугодии 2010 года. Эксперты, однако, отмечают, что стремительный рост объема предложения не является следствием увеличения спроса. Предложение сегодня по-прежнему в разы превышает спрос. Тем не менее, динамического и стремительного снижения цен на объекты загородной недвижимости не наблюдается. По итогам первого полугодия 2011 года, подешевели коттеджи в классе «эконом» на 20, 8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в классах «средний» и «бизнес» на 11, 1% и 6% соответственно. Зато в элитном сегменте загородной недвижимости средняя стоимость коттеджей в поселках увеличилась на 10, 2%.
Что касается качественных предложений участков, то оно чаще всего находится в диапазоне от 80-100 тыс. руб. и выше. Безусловно, с полным пакетом коммуникаций — диапазон выше. Все, что по цене гораздо ниже, будет требовать от потенциального покупателя весомых вложений, которые могут порой в разы превышать стоимость участка. Если говорить о минимальной цене предложения, то сегодня можно прибрести участок без коммуникаций во Всеволожском районе от 50-60 тыс. рублей за стоку, в Гатчинском районе — от 50 000 рублей за сотку, в Ломоносовском — от 37 000 рублей за сотку. В целом, стоимость участка без подряда в одном и том же районе может различаться в 30-65%, а иногда и более %.
Топовые позиции в рейтинге покупательских предпочтений традиционно занимают Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти. Возрос интерес к южным районам — Гатчинскому и Ломоносовскому — за счет появления новых проектов с интересным ценовым предложением. Основной спрос на загородном рынке в 1-ом полугодии 2011 года приходится на земельные участки без подряда. В классе «эконом» и «средний» в основном пользовались спросом дома площадью 90-140 кв.м. на 10 сотках, в классе «бизнес» — 160-200 кв.м. на 10-15 сотках и в классе «элита» — 190-300 кв.м. на 18-25 сотках.
Генерация страницы 22.12.2024 06:22
