Спрос на земельные участки в Екатеринбурге переместился на юг-запад
В настоящее время в Уральской палате недвижимости (УПН) насчитывают 167 объектов загородной недвижимости в Екатеринбурге и его окрестностях. Среди них 10% - действующие поселки, 46% - строящиеся, 44% - анонсированные. Как указал аналитик УПН Михаил Хорьков, 2011 стал годом активной малоэтажной застройки после значительного спада в предыдущие периоды. А с ростом предложения на рынке значительно вырос и спрос, как на готовые домовладения, так и на земельные участки без подряда. Эту тенденцию подтверждают и участники традиционного коттедж-тура, прошедшего накануне в Екатеринбурге.
По оценкам профильных игроков рынка, наибольшей популярностью пользуются объекты загородной недвижимости на юге Екатеринбурга, в частности, на Челябинском и Полевском трактах. «Многие горожане уверены, что в этом направлении лучше экология и природа, - отмечает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин (застройщик поселка «Золотой карп»). - Кроме того, немаловажным фактором при выборе коттеджа является и инфраструктура - удобные транспортные подъезды, наличие рядом магазинов, школ и детских садов».
Одним из таких мест является коттеджный поселок «Золотой карп» по Полевскому тракту (Горный Щит, 20 км от Екатеринбурга), где стоимость домов составляет 38 тыс. руб. за кв. м, а сотки земли - 99 тыс. руб.
Кроме того, заметно активное развитие рынка малоэтажного домостроения в челябинском направлении. Его отличительная особенность - отсутствие вблизи вредных производств, и благоприятствующая роза ветров. Рядом с селом Кашино Сысертского района, в 25 км от Екатеринбурга идет строительство поселка «Николин Ключ». Его общая площадь составляет 66 га. На этой территории находится 180 участков от 10 до 25 соток каждый. Строительство домов ведется по цене от 35 тыс. руб. за кв. м.
Чуть дальше поселка «Николин Ключ» в окружении лесного хвойного массива и реки Сысерть находится поселок клубного типа «Ильинский квартал». Он занимает участок размером 2,2 га, который разбит на 14 участков площадью от 11 до 20,6 соток. По словам руководителя компании «Урал-Эстэйт», девелопера «Ильинского квартала», Михаила Дэви, 10 домов в поселке уже построено, в часть из них уже заехали новоселы. Серьезное преимущество проекта - наличие действующей инфраструктуры: неподалеку расположены магазины, кафе, ресторан, спортивно-развлекательный центр, детский сад и школа, в пяти минутах езды супермаркеты «Мегамарт» и «Монетка», районная поликлиника и больница.
Деурбанизации в Уральском регионе способствует и расширение предложение в эконом-сегменте. По оценкам УПН, сейчас средняя стоимость одного кв. м домовладения (с учетом земли) - составляет 42 600 руб., что на 8% больше, чем год назад. Но при этом, число бюджетных предложений заметно выросло. Сегодня застройщики чаще предлагают коттеджи меньшей площадью на небольших участках.
Страница от 22.12.2024 05:00
